Opłaty przy zakupie nieruchomości
Cena domu czy mieszkania wyszczególniona w umowie to niestety nie jedyny koszt, na który musi przygotować się osoba, która kupuje nieruchomość. Taka transakcja wiąże się bowiem z szeregiem opłat dodatkowych, które w sumie mogą wynieść nawet kilkanaście tysięcy złotych.
Podatki, taksa notarialna, koszty kredytu, pośrednictwa czy opłaty związane z księgą wieczystą to niezbędne pozycje, które pojawiają się przy zakupie nieruchomości.
Taksa notarialna i opłaty sądowe
Umowa kupna sprzedaży nieruchomości musi być sporządzona w formie aktu notarialnego. Wysokość taksy jest u każdego notariusza taka sama i zależy od wartości działki, domu czy mieszkania. Najczęściej płaci się 1 010 zł + 0,2 proc. nadwyżki od 60 tys. zł. Jest to przedział obowiązujący dla kwot od 60 tys. zł do 1 mln zł, a tyle najczęściej kosztują mieszkania i domy dla jednej rodziny.
Oprócz tego trzeba zapłacić za odpis aktu notarialnego (kilka złotych za stronę) oraz uiścić opłaty związane z księgą wieczystą. Jej założenie kosztuje 60 zł, dokonanie jednego wpisu 200 zł, a odpis z księgi wieczystej 20 zł. Oprócz tego trzeba również uregulować podatek PCC z tytułu wpisu do hipoteki – 19 zł.
Podatek PCC i podatek VAT
Jeżeli kupujemy lokum z rynku pierwotnego, czyli bezpośrednio od dewelopera, to do ceny netto doliczany jest 8-procentowy podatek VAT. Warto zwrócić jednak uwagę na ustawowy wyjątek. Jeśli nabywamy mikro apartament, czyli mieszkanie mniejsze niż 25 mkw., to jest ono traktowane jak lokal użytkowy i stosowana jest wyższa 23-procentowa stawka VAT-u.
Gdy zaś decydujemy się na kupno nieruchomości z rynku pierwotnego, to jesteśmy zobowiązani uregulować podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC. Wynosi on 2 proc. od ceny transakcyjnej, czyli przykładowo dla mieszkania kupionego za 500 tys. zł, PCC będzie równy 10 tys. zł.
Podatek należy wyliczyć i przelać samemu na konto urzędu skarbowego, pod który podlega zakupiona nieruchomość. Niezbędne jest również sporządzenie i złożenie deklaracji PCC-3.
Koszty pośrednictwa
Jeżeli podczas procesu poszukiwań nieruchomości, korzystamy z pomocy pośrednika, to do kosztów jej zakupu musimy również doliczyć prowizję. Pomoc agencji bywa niezwykle przydatna, gdy nie mamy czasu albo doświadczenia w wyborze domu czy mieszkania, ale trzeba liczyć się z tym, że trzeba będzie jej zapłacić 1,5 – 3 proc. od ceny transakcyjnej.
Koszty kredytu hipotecznego
Duża część kupujących nieruchomości korzysta z finansowego wsparcia banku. Całkowity koszt kredytu hipotecznego najlepiej odzwierciedla Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania, która uwzględnia: odsetki, prowizję, składki ubezpieczeniowe, a także koszty korzystania z niezbędnych dodatkowych produktów banku (np. konta osobistego). Przykładowo, dla kredytu na 500 tys. zł na 30 lat, RRSO wyniesie około 10 proc., natomiast całkowity łączny koszt około 900 tys. zł.
Trzeba również pamiętać o opłatach związanych z dokumentami, które są niezbędne przy złożeniu wniosku o kredyt, czyli np. sporządzenie operatu szacunkowego, który potwierdzi wartość nieruchomości (kilkaset złotych) czy zaświadczenie z urzędu skarbowego o braku zaległości finansowych, który muszą donieść do banku przedsiębiorcy – 21 zł.