Pośrednicy nieruchomości nie spodziewają się dalszych wzrostów cen
Kupujący mieszkania, domy, a nawet działki budowlane mają powody do zadowolenia – aż 70% pośredników nieruchomości spodziewa się, że nie dojdzie w najbliższych miesiącach do wzrostu cen. Kiedy możliwe są obniżki? Czy warto odłożyć na później podjęcie decyzji o zakupie swojego własnego M?
Jakie argumenty przemawiają za brakiem podwyżek cenowych?
Dwukrotne obniżenie głównych stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego w maju i w lipcu 2025 roku teoretycznie powinno przełożyć się na zwiększenie popytu na nieruchomości. Tymczasem obiektywnie rzecz ujmując, obniżki łącznie o 75 punktów bazowych nie były na tyle duże, by wpłynęły w znaczący sposób na koszty kredytowania hipotecznego. Takie finansowanie nadal pozostaje drogie.
Koszt kredytu to jedno, a drugim problemem są decyzje zakupowe wielu potencjalnych kupujących, blokowane przez zbyt małą zdolność kredytową, ale i wysokie ceny nieruchomości.
Wielu inwestorów czeka na rozwój sytuacji w III kw. 2025 roku, zarówno jeśli chodzi o przyszłe ceny nieruchomości, jak i ruchy ze strony Rady Polityki Pieniężnej.
Bez programu „Pierwsze klucze”
Pewnym „światełkiem w tunelu”, jeśli chodzi o potencjalny wzrost popytu na rynku nieruchomości w Polsce, miało być uruchomienie rządowego programu mieszkaniowego „Pierwsze Klucze”. Dziś wiadomo już, że nie będzie realizowany. Dlatego mniej kupujących i sprzedających będzie opierać swoje plany o możliwość dofinansowania.
Pośrednicy nieruchomości oceniają przyszłe zmiany rynkowe
Badanie nastrojów, które zostało przeprowadzone przez Nieruchomosci-online.pl wśród 1,6 tys. pośredników, wskazało, że prognozują oni umiarkowany wzrost popytu na mieszkania z drugiej ręki w III kw. 2025 roku. Takie zdanie wyraziło niemal 57% badanych, a 28% prognozowało utrzymanie popytu na poziomie obserwowanym w ostatnich miesiącach.
Jednocześnie 42% pośredników nieruchomości spodziewa się w tym samym czasie wzrostu zainteresowania ze strony kupujących w zakresie domów jednorodzinnych, a 45% – w kategorii działek budowlanych.
W zakresie najmniejszych mieszkań – kawalerek z rynku wtórnego, najbardziej prawdopodobny na III kw. 2025 roku jest scenariusz, który wskazuje na stabilizację cen ofertowych. W przypadku większych lokali mieszkalnych 41% respondentów prognozowało lekkie spadki cen ofertowych. Ponad połowa pośredników uważa, że w tym samym okresie nie dojdzie do zmian w zakresie cen działek budowlanych.
Największe spadki cenowe mogą dotyczyć domów mających już wiele lat, położonych na obrzeżach miast oraz w lokalizacjach z gorszą infrastrukturą. Może być to sposób na znalezienie atrakcyjnej oferty cenowej. Zwłaszcza że pośrednicy prognozują wzrost lub stabilizację liczby ogłoszeń o sprzedaży nieruchomości w każdej kategorii: kawalerek, mieszkań, domów i działek budowlanych.