
Deweloperzy nie chcą ujawniać cen ofertowych, ale chcą portalu z cenami transakcyjnymi
Minister funduszy i polityki regionalnej, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, ogłosiła ważną zapowiedź. W ciągu najbliższych tygodni partia Polska 2050 ma przedstawić projekt ustawy mówiący o obowiązku ujawniania cen mieszkań przez deweloperów. Wcześniej wiceminister Jan Szyszko publicznie stwierdził, że takie rozwiązanie zwiększyłoby transparentność rynku i budowało zaufanie klientów do branży. Ze stanowiskiem tym nie zgadzają się same firmy deweloperskie, które apelują, by w zamian wznowić pracę nad portalem z cenami ofertowymi.
Deweloperzy chcą większej przejrzystości rynku
Polski Związek Firm Deweloperskich zaznacza, że wznowienie prac nad Portalem Cen Mieszkań jest konieczne, by klienci zyskali dostęp do rzeczywistych stawek transakcyjnych. Krok ten zdaniem deweloperów skuteczniej podniósłby transparentność cen w segmencie nowych mieszkań. To kluczowe działanie, ponieważ PZFD chce aktywnych działań na rzecz zwiększenia bezpieczeństwa potencjalnych nabywców nowych lokali mieszkalnych. Tylko dobre praktyki stosowane w tej części rynku pomogą klientom podejmować świadome decyzje zakupowe.
Kierownictwo Polskiego Związku Firm Deweloperskich podkreśla, że od dawna rekomenduje firmom, które są jego członkami, publikowanie cen w ofertach sprzedaży. Część deweloperów dobrowolnie to robi. Jest to dobra praktyka, ponieważ zwiększa zaufanie klientów do konkretnych i dobrze opisanych projektów inwestycyjnych. Potencjalni kupcy, którzy mogą swobodnie sprawdzić, ile kosztuje mieszkanie, są nim bardziej zainteresowani. Jednak regulowanie praktyk marketingowych nie przyniesie zdaniem PZFD takich korzyści dla rynku jak wprowadzenie Portalu Cen Mieszkań, czyli bazy stawek transakcyjnych.
Po co nam Portal Cen Mieszkań?
Portal w założeniu ma dać dostęp do bieżących, rzeczywistych cen transakcyjnych w różnych lokalizacjach. To poprawiłoby transparentność całego rynku. Kierownictwo związku zauważa, że projekt dotyczący portalu został zatrzymany na etapie legislacyjnym. Stało się tak, mimo że regulacje przeszły już konsultacje. Właśnie dlatego zrzeszeni deweloperzy apelują do polityków o wznowienie prac nad tą bazą. Zwraca się z tym problemem również do partii Polska 2050.
Przedłużające się prace legislacyjne to jeden z powodów, dla których deweloperzy nie popierają pomysłu wprowadzenia nowych regulacji. Zachęcają za to do zakończenia prac nad innymi istniejącymi już pomysłami, czyli również nad Portalem Cen Mieszkań. Jeśli politycy zajmą się kolejnymi ustawami, sytuacja w segmencie nowych mieszkań szybko się nie poprawi. Co ciekawe ustawowy obowiązek utrzymania jawności stawek za lokale deweloperskie jest powszechną praktyką w krajach UE. Mimo to zdaniem PZFD wprowadzenie Portalu Cen Mieszkań jest rozwiązaniem bardziej kompleksowym i przyniesie klientom większe korzyści.